伴随房价的不停看涨,有很多人都是花了我们的积蓄买房,本身买二手房就应该注意不少问题,二手房买卖的过程中就有风险。在二手房交房的时候也有很多问题应该注意,买二手房交房时,不是光拿大门钥匙、过户、结清水电费就好了,一些细节问题必须要注意交接了解了,不然后期会有不少麻烦事,那时就得你一个人来承担损失了,那样就让记者为大伙介绍一下二手房交房时注意的事情?
1. 结净水表账单 ?大部分的房地产上下家非必要办理水表过户流程。但在交房时凭据买卖条款的约定,两边须要进行抄表读数,并按现实的抄表数由业主结清所欠用度。发起买房在交房前要扣问卖房是不是已付净水费,交房当日需要上家携带好最近的水账单,进行过户。
二手房交房时注意的事情有什么?
3.帮助煤气过户根据煤气企业的规定,上下家需要凭《房子交易合同》其中须写明本房价已包括煤气设施费或该煤气设施免费出售的证明文字,与上下家的身份证,上家最近的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
2. 告知电表情况 ?办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房地产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的欠费。
5.结清电话,宽带成本 假如买房不需要延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。
4. 帮助有线电视过户 ?有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠成本的状况,时间一长,有线站会作封端处置。因此在交房时买房可需要卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
7.物业更名及结算物业管理成本 建议交易双方到房子所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。
6.结算修理资金 ?根据房产管理部门的规定,住宅出售时,修理资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《产品住宅修理资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时修理资金的人更名为买方。
9. ?房子水平问题。墙体裂缝及楼板裂缝。渗漏。注意查询厨房、厕所向外的水平渗漏,与向楼下的渗漏状况,假如漏水到楼下的邻居家?你家的日子肯定不好过,还应该注意天花板、窗台下面有无水渍。上、下水的水平状况总是需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试一试排水速度。
8. ?房子保修期问题。二手房买主应当注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。依据国家《建设工程水平管理条例》有关规定,新产品房的保修期如下:基础设施工程、房子建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理用年限;屋面防水工程、有防水需要的厕所、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收出货之日起计。
10. 交接钥匙。应该注意接收全部钥匙,包含楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表的钥匙。
假如在房子验收的过程中发现问题,必须要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》,以便日后需要。
以上是记者为大伙介绍的交房时应该注意的问题,相信大伙对二手房交房时应该注意的问题有了相应的认知。期望可以帮助到大伙。
